Código - 114
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  •   Corretor(a) RONDINELI SILVA DE SOUZA
  •   Creci 9231-F
  •  Celular - (27) 99945-5544
  •  WhatsApp - (27) 99962-5916
  • Valor do imóvel - R$ 550.000,00

 Descrição

Ficha Técnica
Empreendimento: Residencial Manhatthan
Localização: Avenida Oceânica, Lote 22 E 23 – Quadra 10 – Loteamento Nova Praia do Morro – Guarapari


1. CARACTERÍSTICAS GERAIS

A Edificação será composta de 15 (pavimentos) andares sendo: 1º pavimento (térreo), 2º ao 4º pavimento (garagem), 5º pavimento (Apartamentos/lazer), 6º ao 14º pavimento (1º ao 9º tipo), 15º pavimento (cobertura).


2. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS

2.1 1º PAVIMENTO (TÉRREO)
Possuirá uma recepção, elevador, ducha, escadas e rampa de acesso e vagas de garagem.

2.2 2º ao 4º PAVIMENTO (GARAGEM)
Possuirá elevador, escadas, rampa com acesso e vagas de garagem.


2.3 5º PAVIMENTO
Serão construídos apartamentos como dependências autônomas sendo 02 (duas) unidades e área de lazer, classificadas em:


Apartamento 101: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço e área descoberta.

Apartamento 102: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço, área descoberta.

Área de lazer: Salão de Festa, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Play Ground (descoberto), piscina e sauna.

2.4 6º PAVIMENTO ao 14º PAVIMENTO (1º AO 9º TIPO)
Serão construídos apartamentos como dependências autônomas sendo 04 (quatro) unidades, classificadas em:


Coluna 01: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço e área técnica

Coluna 02: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço e área técnica


Coluna 03: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço e área técnica


Coluna 04: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha, varanda, área de serviço e área técnica


2.5 15º PAVIMENTO (COBERTURA)
Serão construídos apartamentos como dependências autônomas sendo 02 (quatro) unidades, classificadas em:


Cobertura 01: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 04 (quatro) quartos, sendo 01 (uma) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha/área de serviço, área técnica, varanda gourmet, 01(um) lavabo e piscina.


Cobertura 02: Será constituída de 01 (uma) sala estar/jantar, 04 (quatro) quartos, sendo 01 (uma) suíte, 01 (um) banheiro social, cozinha/área de serviço, varanda gourmet, 01(um) lavabo e piscina.


3. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS.


3.1 BOMBA DE RECALQUE
Rotativo tipo mono bloco, acionado por motor elétrico de potência adequada, devidamente protegida com chave de partida e relê térmico de sobre corrente.

3.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
De acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e, segundo as normas da ABNT. Os diversos circuitos de cada apartamento serão protegidos por disjuntores térmicos.
Os eletrodutos serão do tipo PVC rígido soldável para as luzes e, do tipo CBE para as prumadas e derivações das paredes.
As caixas de passagem e pontos de caixas nos tetos e paredes serão do tipo embutidas e de plástico rígido.
As ligações serão feitas em fios de cobre, com revestimento Antiflam, da marca Lousano, Nambei, Pirelli ou similar.
O n.º de pontos para cada apartamento é indicado no projeto específico.

3.3 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E ESGOTOS
Todas serão de acordo com o projeto específico, aprovado pela concessionária local e segundo as normas da ABNT.O aquecimento d´agua nos banheiros será obtido através de chuveiro elétrico.
As tubulações e conexões para água fria serão em tubos de PVC rígido soldável da marca TIGRE ou similar. As tubulações e conexões para esgoto e sanitários serão em PVC soldável da marca TIGRE ou similar.
Os ralos serão do tipo de plástico, também da marca TIGRE ou similar.

3.4 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

Colunas 01, 02, 03 e 04: Estão previstos 1 (pontos) pontos por apartamento.


3.5 ANTENA COLETIVA DE TELEVISÃO
Colunas 01, 02, 03 e 04: Estão previstos 01 (um) ponto por apartamento.


3.6 EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO

Serão instalados nos locais indicados no projeto equipamentos de combate a incêndio, de acordo com o projeto específico, devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.7 SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris e as soleiras serão de Granito.

4. ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS.
4.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA
As esquadrias internas serão executadas de acordo com as dimensões e detalhes constantes do projeto.
As portas internas e externas dos apartamentos serão lisas com pintura a óleo.

4.2 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Portas externas dos compartimentos como varanda, janelas dos quartos, banheiros e cozinha serão em alumínio anodizado, bronze ou preto.

4.3 FERRAGENS
As ferragens dos apartamentos serão da marca Arouca, Imab, La Fonte ou similar.

4.4 VIDROS
As portas e janelas externas terão vidro liso 3mm transparente, exceto as dos banheiros, que terão vidro canelado ou martelado.

5. ACABAMENTO DOS APARTAMENTOS

5.1 SALA, QUARTO, SUITE E CIRCULAÇÃO INTERNA.
Pisos - Cerâmica Eliane, Biancogres, 40 x 40 ou similar.
Rodapés - próprio piso.
Paredes e teto - Revestimento liso, emassadas com pintura em tinta plástica tipo PVA - látex.

5.2 BANHEIRO DA SUITE
Pisos - Cerâmica Eliane, Biancogres, 20x20 ou 30x30, qualidade extra ou similar
Paredes - Revestimento 20 x 30, qualidade extra ou similar.
Teto - Rebaixado em gesso com pintura em tinta plástica tipo PVA - látex.
Louças - Deca, Incepa, Icasa ou similar. (bacia acoplada)
Metais - Fabrimar, Docol, Deca ou similar.
Bancada - Granito com cuba de embutir.

5.2 BANHEIRO SOCIAL
Pisos - Cerâmica Eliane, Biancogres 20x20 ou 30x30, qualidade extra ou similar
Paredes - Revestimento 20 x 30 ou 25x35, qualidade extra ou similar.
Teto - Rebaixado em gesso com pintura em tinta plástica tipo PVA - átex.
Louças - Deca, Incepa, Icasa ou similar.(bacia acoplada)
Metais - Leiserr, Docol, Deca ou similar.






5.3 COPA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Pisos - Cerâmica Eliane, Biancogres 30x30 ou 40x40, qualidade extra ou similar
Paredes - Revestimento 20 x 30 ou 35x35, qualidade extra ou similar.
Teto - Rebaixado em gesso com pintura em tinta plástica tipo PVA - átex.
Louças - Deca, Logasa, Icasa ou similar
Metais - Leiser, Docol, Deca ou similar.
Bancada - Granito com pia de aço inoxidável.

5.4 VARANDA
Pisos - Cerâmica Eliane ou Biancogres 30x30, qualidade extra ou similar
Guarda Corpos- Em alumínio anodizado, bronze ou Preto.
Teto - Rebaixado com lambris de PVC.

5.5 CIRCULAÇÃO E USO COMUM
Pisos - Cerâmica Eliane ou Biancogres 40x40, qualidade extra ou similar
Paredes e teto - Revestimento liso com pintura em tinta plástica tipo PVA - látex.
6. FACHADA
A Fachada será executada em cerâmica e com detalhes em Granito com tonalidades e tamanhos especificados, de qualidade extra ou similar, de acordo com o projeto a ser elaborado por arquiteto na época de usa execução.





INSTRUÇÕES SOBRE MODIFICAÇÕES
1. PROCEDIMENTO
1.1 O Cliente deverá enviar uma carta à Construtora, à atenção do engenheiro da obra, pedindo a modificação do apartamento, com discriminação das alterações desejadas e anexando o projeto, obedecendo ao seguinte:
- Carta e projeto em 3 (três) vias;
- Plantas baixas na escala 1:25;
- Detalhamento de execução na escala mínima de 1:20.
1.2 Na carta, o cliente deverá declarar que exonera a Construtora de qualquer responsabilidade por atraso na entrega da unidade, em decorrência das modificações solicitadas.
1.3 Só será aceita a apresentação de um único projeto, e o pedido só poderá ser feito uma vez.

2. PRAZO PARA PEDIR MODIFICAÇÕES
O pedido e o projeto de modificações só merecerão exame se encaminhados ao escritório da construtora, antes da mesma adquirir o material descrito na NB-140.

3. ANÁLISE E DEFINIÇÃO DO PROJETO
A Construtora analisará os pedidos de modificações, podendo solicitar a presença dos interessados para a solução de questões referentes ao projeto.

4. ORÇAMENTO
4.1 Se aprovar o projeto de modificações, a Construtora apresentará, no prazo de 15 dias, o respectivo orçamento. Todas as modificações solicitadas, exceto as que envolvem serviços especiais (artesanais, etc), serão executadas exclusivamente com mão-de-obra da construtora e materiais adquiridos sob a responsabilidade do cliente, que deverão ser entregues na obra no prazo determinado pelo engenheiro.

4.2 Não sendo entregues no prazo determinado os materiais para as modificações, poderá a Construtora executar os serviços a seu critério.

4.3 Caso o material especificado no projeto original já tenha sido adquirido pela Construtora antes de aprovada as modificações, não haverá dedução do seu valor no orçamento das modificações, mas o material adquirido será entregue ao cliente.

5. APROVAÇÃO DO ORÇAMENTO
O cliente terá um prazo estipulado pela construtora para aceitação do orçamento. Não havendo manifestação nesse prazo, considerar-se-á caracterizada a desistência da alteração solicitada, podendo a Construtora dar continuidade normal da obra.

6. SERVIÇOS ESPECIAIS APÓS A ENTREGA DA OBRA
No caso de serviços especiais que devam ser feitos após a entrega da obra e para os quais a Construtora não disponha de pessoal qualificado, o engenheiro da obra definirá em que estágio o serviço será paralisado, para que o acabamento desejado pelo cliente seja feito após a entrega da unidade e sob sua inteira responsabilidade.











RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E DOS ADQUIRENTES
1. RESPONSABILIDADE PELA CONSTRUÇÃO
1.1 As reclamações por defeito da obra deverão ser feitas nos prazos determinados em lei, findo os quais não haverá mais qualquer responsabilidade do construtor.
1.2 O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongado desuso.
1.3 A Construtora também não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causada por instalações e serviços executados por terceiros.
1.3.1 Serviços e instalações executadas por terceiros: Antena Coletiva de TV, Interfone, Portão eletrônico, Instalação de Gás, Demais serviços que por ventura foram feitos na construção.


2. DEFEITOS APARENTES OU VISÍVEIS
Muito embora a responsabilidade pêlos defeitos aparentes ou visíveis, cesse com o recebimento das chaves, a Construtora atenderá por mera liberdade, até 07 (sete) dias após a entrega, as reclamações do comprador quanto a defeitos verificados nas seguintes peças: Ferragens (fechaduras, trincos, etc..); Portas, Marcos e Alisares; Esquadrias de alumínio; Metais Sanitários; Pinturas em geral; Carpetes ou tapetes; Louças Sanitárias; Caixas de descarga; Válvulas de descarga; Pisos; Trincas internas; Cubas de Louça e Aço inox; Vidros.

2. DEFEITOS OCULTOS
Os defeitos que aparecem com uso, poderão ser reclamados no prazo de até 06 (seis) meses após a entrega das chaves. Tais defeitos são relativos a: Funcionamento das instalações de água fria e quente; Funcionamento das instalações sanitárias; Funcionamento das instalações elétricas e telefônicas; Entupimento e vazamento em geral; Impermeabilizações.

4. RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE
- Manter sempre limpos os sifões de pias e lavatórios, assim como ralos, caixas de gordura, etc...
- Não usar produtos corrosivos em nenhuma tubulação do imóvel.
- Manter o rejunte dos pisos e azulejos sempre em bom estado.
- Não sobrecarregar as tomadas elétricas para não causar possíveis danos a rede elétrica.
- Zelar pela manutenção de todos os detalhes que correm risco de desgastar com o tempo e principalmente com o uso.
- Não derramar em hipótese alguma água quente nas pias, tanto na cozinha quanto de banheiros.
- Notificar à Construtora de qualquer alteração interna no imóvel.

5. RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA
Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a segurança da obra deverão ser reclamados num prazo máximo de 05 (cinco) anos contados a partir da data de emissão do "HABITE-SE".

  •   Tipo de Negócio Venda
  •   Tipo de Imóvel Lançamentos
  •   Tipo de Uso Residencial
  •  Estado ESPIRITO SANTO
  •  Cidade GUARAPARI
  •  Bairro PRAIA DO MORRO
  •   Banheiro(s)
  •   Dormitório(s) sendo Suíte(s)
  •   Vaga(s)
  •  Posição do Sol - Manhã
    •  Valor do Condomínio - R$ 0,00
    •  Valor do IPTU anual - R$ 0,00
    •   m² área útil - m² construida
 Detalhes

  

 Localização do Imóvel

 

 Dados da Corretora
  •   Creci da Corretora 9231-F
    •  Telefone Fixo (27) 3030-8871
    •  Telefone Celular (27) 99945-5544
    •   Telefone Celular (27) 99962-5916
  •   Endereço - Avenida Praiana, nº. 296, Cep - 29216-090, Bairro - Praia do Morro, Cidade - Guarapari, Estado - ES
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